بهترین مجری ساخت ویلا به صورت حرفه ای
در ایران در فرهنگ عامه به خانه هایی با نمای چهار طرف و سقف شیب دار خانه های ویلایی گفته میشود. در شمال ایران به خاطر اقلیم مرطوب، اکثر خانه ها به صورت ویلایی ساخته می شدند. با گسترش شهر ها از تعداد ویلا ها در مراکز شهر ها کاسته شد ولی در حومه و شهرک ها، ویلا ها به چشم می خورند که بسیار زیبا و با طبیعت دلنشین آن مناطق، حس آرامش به انسان می دهد. از این رو با توجه به شلوغی و آلودگی شهره ها باعث شده خانواده ها را به آن مناطق سوق دهد. با روند ساخت ویلا در مناطق خوش آب و هوا باید نکاتی را هم در نظر گرفت.
ویلای مسکونی میتواند در هر سبکی بر اساس بودجه کارفرما طراحی و ساخته شود. کلاسیک، مدرن، رستیک، سنتی ایرانی و موارد دیگر، از جمله عواملی که میتواند در طراحی داخلی ویلا مشترک دانست : ارتفاع سقف بلند، طراحی داخلی ، ایجاد فضاسازی با پلان باز، چشم انداز آن (ویو) ، ایجاد فضای سبز متنوع و بسیاری از موارد پیشنهادی که با بودجه کارفرما منطبق باشد که تیم متخصص و حرفه ایی ما میتواند به بهتری شکل ویلا های خاص را طراحی و اجرا کند.
چگونه ویلا بسازیم؟
زندگی در ویلا شیوه ای از زندگی است که تقریباً همه در سر می پرورانند. اما برای برخی یک آرزوی کوتاه مدت است و برای برخی دیگر بلند مدت. وقتی زندگی را در ویلایی با باغ، استخر و در منطقه‌ای زیبا آغاز می‌کنید که مطابق خواسته‌ها و نیازهایتان است، شاید واقعاً از زندگی در بالاترین سطح لذت ببرید. پس سوال اصلی این است که چگونه ویلا بسازیم، درساخت ویلا چه مواردی باید مورد توجه قرار بگیرد و چه فرآیند هایی برای این جزئیات طی شده است. این مجموعه مقالات در ۱۰ عنوان به تمامی موضوعات مرتبط با ویلاسازی می پردازد و در بسیاری از نقاط به علامت سوال های ذهن شما پاسخ می دهد.
ساخت ویلای خصوصی تجربه ای نیست که هر فردی بتواند در زندگی خود آن را تجربه کند. تعداد افرادی که با توجه به رویاها، نیازها و فرصت های خود این شانس را دارند که در محل خود ویلایی بسازند بسیار اندک است. در واقع، می دانیم که در گذشته، زمانی که مردم عمدتاً در مناطق روستایی زندگی می کردند، هر خانواده خانه های خود را در یک قطعه زمین خاص می ساخت. امروزه به دلیل گرانی زمین و همچنین کار کارشناسی و تشریفات قانونی، در مسائل مربوط به ساخت و ساز، بهتر است از کارشناسان این موضوع کمک گرفت.
فرایند ساخت ویلا
ساخت ویلا پرهزینه و فرآیندی با جزئیات بسیار است. برای اینکه قدم به قدم یاد بگیرید چگونه ویلای رویایی خود را بسازید و اشتباهات را به حداقل برسانید، آگاهی از حداقل فرآیندهایی که ساخت ویلا را در ۱۰ عنوان زیر شرح می دهد مفید است :
- شناسایی نیازها و انتظارات
- تشخیص مکان
- بودجه
- معماری و طراحی داخلی
- راه حل های مهندسی
- اجرای کارهای رسمی
- ساخت و ساز بنا
- تکمیل معماری
- مواردی که در زندگی ویلایی باید در نظر گرفت
- ویلا به عنوان سرمایه گذاری
این به یک امتیاز بزرگ در دنیای امروز تبدیل شده است که فرصتی برای ساخت ویلای خود داشته باشید. شرایط اقتصادی و فرصت محدود این آرزو برای توده عظیمی از افراد غیرممکن می کند. این تجارت با اتخاذ هزینه ها و تصمیمات جدی، سرمایه گذاری مهمی برای یک خانواده متوسط است. بنابراین این موضوع که حاوی تصمیمات احساسی بسیار شدید است باید به همان اندازه نیز منطقی باشد. می توان به اختصار به ۱۰ عنوان مربوط به ساخت ویلا اشاره کرد.
شناسایی نیازها و انتظارات
مهمترین کاری که قبل از انجام انواع فعالیت های ساختمانی باید انجام شود، تعیین نیازها و انتظارات است. این تعیین ها را می توان خلاصه طراحی نامید. خلاصه طراحی باید شامل تصمیمات احساسی و منطقی صاحبان ویلا باشد و تیم ها را برای اجرای پروژه راهنمایی کند. اهداف اصلی ساخت ویلا باید در خلاصه طراحی گنجانده شود. ساختار خانواده، عادات زندگی و الگوی مصرف، اهداف استفاده در فضای داخلی و خارجی، تعداد اتاق ها، عملکردهایی که انجام می شود، انتظارات در مورد دکوراسیون، تعیین فرصت های مالی، زمان قابل انجام برای تکمیل کار، تجهیزات فنی، محل سکونت مورد نظر، نیازهای کودکان و بسیاری از مسائل است تا در خلاصه طراحی گنجانده شوند و راهگشا باشند. خلاصه طراحی، جایی که نیازها و انتظارات به روشی صحیح و واقع بینانه ارائه می شود، نکات بسیاری را در مراحل بعدی فرآیند نشان می دهد.
تشخیص مکان
ویلا در نهایت نوعی از مستغلات است و موقعیت مکانی مهم ترین نکته در مورد املاک محسوب می شود. به عنوان یک صاحب ویلا، هیچ چیز طبیعی تر از انتخاب یک مکان مناسب نیست که کدام منطقه را دوست دارید و چگونه می خواهید در محیطی که مدنظرتان است زندگی کنید. زندگی ویلا یک انتخاب کاملا شخصی است. اما لازم است معماران برای جلوگیری از اثرات منفی و پشیمانی، توصیه های منطقی در مورد مسائل مربوط به مکان را به مشتریان ارائه دهند.
ضمن انتخاب مکان، نه تنها وضعیت کنونی منطقه، بلکه موقعیت آینده نیز باید در نظر گرفته شود. با پویش نقشه های منطقه ای، پروژه های قابل اجرا در منطقه مورد مطالعه قرار گیرد. امکانات حمل و نقل، امکانات اجتماعی، زیرساخت ها، عوامل محیطی باید در نظر گرفته شود. عنوان مکان ممکن است نیاز به ارزیابی خصوصیات زمینی که باید انتخاب شود نیز داشته باشد. کم و بیش شیب بودن زمین عامل مهمی است که در ساخت ویلای رویایی تاثیرگذار خواهد بود. علاوه بر این، به طور مستقیم بر ساختاری که قرار است در فرم زمین ساخته شود، تأثیر می گذارد. به این دلایل، قبل از تصمیم گیری در مورد مکان دقیق، بهتر است از یک معمار متخصص در ویلا سازی کمک بگیرید.
بودجه
ساخت ویلا برای مدیریت زمان و هزینه کار سختی است. با در نظر گرفتن هزینه زمانی کار و بودجه، کل هزینه ممکن است از بودجه ای که در ابتدا تصور می شد یا هدف گذاری شده بود بیشتر باشد. هزینه ساخت ویلا به ازای هر واحد مساحت به دلایل زیادی بیشتر از ساخت یک آپارتمان معمولی است. بنابراین تعیین صحیح بودجه و برنامه ریزی مناسب برای جریان نقدینگی اهمیت دارد. به این ترتیب کیفیت و زمان مطلوب برای حرکت به زندگی ویلایی رویایی با کمترین مشکل امکان پذیر خواهد بود.
تعیین بودجه در هر مرحله از کار، در ابتدای کار و تهیه جداول جریان نقدی کار مهمی است که باید انجام شود. البته از آنجایی که ساخت ویلا یک موضوع شخصی است و افراد زیادی در تصمیم گیری آن دخیل نیستند، انعطاف بیشتری نسبت به سرمایه گذاری در املاک تجاری دارند. با این حال، یک تیم پروژه باید بودجه مالک را تا جایی که می تواند در نظر بگیرد و در هر مرحله هشدارهای لازم را بدهد.
معماری و طراحی داخلی
هنگامی که تصمیم به ساخت ویلای رویایی خود می گیرید، اولین کار بسیاری از افراد احتمالا بررسی طرح ها و پروژه های ویلا مطابق با سلیقه شما در پلتفرم های مختلف است که کاملا طبیعی است. هنگامی که تصمیم به ساخت ویلای خود می گیرید، معمار شما بزرگترین دستیار شما در اجرای پروژه خواهد بود. انتخاب معمار مناسب یکی از مهمترین تصمیمات شما در این فرآیند است. رابطه خوبی که با معمار برقرار خواهید کرد مستقیماً روی کیفیت ویلای شما تاثیر خواهد گذاشت. کار با یک معمار که شما را درک می کند، به شما گوش می دهد و در هر شرایطی مشاوره حرفه ای ارائه می دهد، این روند را بسیار لذت بخش خواهد کرد. شما نباید هیچ اطلاعاتی را از معمار خود پنهان کنید، بلکه باید به او کمک کنید تا خانه رویاهای شما را درک کند.
در طول فرآیند طراحی معماری، طرح های آشیانه رویایی شما با طرح های پلان و جلوه های بصری مختلف شروع به ظهور می کنند. ارجاعات صحیح و صمیمانه ای که در این اولین فرآیند صورت می گیرد، به مطالباتی تبدیل خواهند شد که هنگام تهیه پروژه های تفصیلی در فرآیندهای بعدی به دقت مورد توجه قرار خواهند گرفت. تصمیمات مربوط به سکونت و برنامه ریزی، تصمیمات نما و ظاهر و طراحی های دکوراسیون داخلی ویلا باید با یکپارچگی انجام شود. کارهای پلان، نما و دکوراسیون باید به طور همزمان و بدون وقفه انجام شود.
راه حل های مهندسی
فرآیند معماری و طراحی داخلی نباید مستقل از راه حل های مهندسی باشد. سیستم سازه ای ساختمان، سیستم های گرمایش – سرمایش – تهویه، تاسیسات بهداشتی، شبکه های برق و روشنایی باید مطابق با طراحی معماری توسعه یابد. راه حل های مهندسی نه تنها باید با در نظر گرفتن مرحله ساخت باشد، بلکه با توجه به روند استفاده انتخاب شوند. انتخاب سیستم های بادوام با هزینه استفاده کم و حداقل مشکلات در دراز مدت بر لذت زندگی ویلایی شما می افزاید.
اجرای کارهای رسمی (مجوزها)
پس از تهیه نقشه های سازه و معماری و تایید و تامین بودجه لازم توسط کارفرما، نیاز به مجوز های ساخت از ادارات ذیربط از جمله : شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، محیط زیست و اگر در حوزه روستایی باشد دهیاری و بنیاد مسکن حتما نیاز است تایید کتبی در صورتی که زمین کاربری مسکونی داشته باشد مجوزات لازم انجام میشود تا در حین و یا پایان ساخت ویلا دچار مشکل یا تخریب بنا نباشیم و به راحتی هم پایان کار دریافت نماییم .
ساخت و ساز بنا
شما پس از طی مراحل قانونی و اخذ مجوزات لازم جهت ساخت ویلای رویایی تان طبق نقشه های سازه و معماری از قبل طراحی شده با نظارت معمار (architect) حرفه ایی مرحله گودبرداری فونداسیون، بتن ریزی و زدن ستون، سقف و دیوار چینی شروع خواهد کرد تا به مرحله معماری و تاسیسات و نما و غیره ویلای رویایی تان خواهید رسید.
تکمیل معماری
مرحله ساخت سازه با مرحله تکمیل معماری دنبال می شود. این مرحله همانطور که از نامش پیداست شامل عناصر تزئینی و جزئیات است. تجهیز مناطق مرطوب مانند حمام، توالت، آشپزخانه، پوشش کف، دیوار و سقف؛ مبلمان ثابت و متحرک، روکش سقف و نما. تکمیل معماری می تواند تفاوت های زیادی در هزینه ها نسبت به مصالحی که باید انتخاب شود ایجاد کند. در طول ساخت ویلا، سبک معماری و شخصیت مورد نظر مالک ساختمان از طریق متریال و کاربردهایی که باید انتخاب شود، زنده می شود. در این مرحله یکی دیگر از عناصر مهم انتخاب گروه هایی است که بتوانند کار خود را در سطح کیفی مطلوب به درستی انجام دهند. تجربه معمار که مدیریت پروژه را بر عهده دارد برای صاحبان ویلا جهت رسیدن به خانه رویایی امری ضروری است.
مواردی که در زندگی ویلایی باید در نظر گرفت
زندگی ویلا با زندگی آپارتمانی یا مسکونی متفاوت است. امروزه معمولاً یک مکانیسم مدیریتی در آپارتمان ها یا منازل وجود دارد که مسئولیت های مشترک را انجام می دهد. برای زندگی ویلایی این موضوع منتفی است. شما مسئول ویلای خود هستید. دستیابی به ویلای رویایی شما تضمین یک زندگی ایده ال نیست. بسته به سبک ویلا، موقعیت مکانی، ویژگی‌های معماری، زندگی خانوادگی، مشخصات فنی، ممکن است نیاز به تصمیم‌گیری جدی در مورد مسائل مختلف داشته باشید. به عنوان مثال برای خانواده هایی که فرزندان کوچک دارند، امنیت آنان مهم ترین مسئله است. اگر در باغ خود استخر دارید، می بایست از بسته بودن استخر خود اطمینان حاصل کنید تا از غرق شدن فرزندانتان در این استخر جلوگیری کنید.
مجدداً در مورد ویلاهای چند طبقه، ممکن است برای جلوگیری از خطر سقوط از پله ها لازم باشد از پانل های جداکننده در بالای پله ها استفاده شود. علاوه بر این، هزینه هایی از جمله گرمایش، سرمایش و روشنایی تنها توسط مالک ویلا تامین میشود. این گونه تجهیزات فنی باید به درستی حل و فصل شوند و سناریوها بر اساس آن برنامه‌ریزی شود. در این مرحله، استفاده از اتوماسیون و تجهیزات امنیتی مناسب خواهد بود.
ویلا به عنوان سرمایه گذاری
زمانی که تصمیم به ساخت ویلا می گیرید باید در نظر داشته باشید که این یک سرمایه گذاری جدی نیز می باشد. شرایط زندگی ممکن است همیشه مثل امروز نباشد و بخواهید روزی در آینده ویلای خود را بفروشید. هنگام برنامه ریزی و ساخت ویلای خصوصی خود با در نظر گرفتن چنین شرایطی، ایده خوبی است که مطمئن شوید کاری که انجام می دهید ارزش سرمایه گذاری قابل توجهی نیز دارد. سپس، زمانی که یک ویلا با طراحی نامناسب می سازید که احتمال فروش آن کم است، ممکن است تصمیم غیرقابل برگشتی گرفته باشید. به همین دلیل، بررسی نبض بازار و ساخت پروژه ای که برای موقعیت مکانی آن تا حد امکان راحت باشد و با گذشت زمان بر ارزش آن افزوده شود، گزینه مطمئن تری برای خانواده شما خواهد بود.
یک بازنگری فضایی با برنامه ریزی مناسب در یک اتاق، مناسب برای ساخت اتاق ها یا ضمیمه های مختلف، بدون هیچ هزینه فنی، برای همگان جذاب و ارجح خواهد بود. این کار نه تنها ارزش ویلای شما را افزایش می دهد، بلکه فروش آن را در هر زمانی آسان می کند. سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات، سهولت دفع و همچنین ارزش ملک عنصر مهمی است که باید در نظر گرفته شود.